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PROF. ING. SANDRO SIMONCINI
PROF. SANDRO SIMONCINI
REGOLARIZZAZIONE
IMMOBILIARE
STUDI DI FATTIBILITÀ
Due Diligence tecniche, documentali, impiantistiche e ambientali
Valutazione preliminare di un progetto, analisi dei vincoli e dell’iter tecnico amministrativo.
Definizione di tutte le fasi, dall’ipotesi di sviluppo fino al termine dell’intervento, con rilievi architettonici, topografici, 3d laser scanner e aerofotogrammetrici, restituzione grafica computerizzata, verifica sullo stato dei luoghi e calcolo delle consistenze.
Dataroom e reperimento documentazione amministrativa, catastale, urbanistica, strutturale, impiantistica, ambientale e di sicurezza, acquisizione ottica di documenti con creazione e gestione data room sia cartacei che digitali
Analisi urbanistico edilizia, catastale e di titolarità̀, analisi locativa (analisi contratti di locazione in essere, verifica sul campo di stato di occupazione e confronto con perimetro locato).
Determinazione dei CAP.EX (computazione costi per adeguamenti normativi e per ripristino condizioni di sicurezza e agibilità).
Parere tecnico-legale e report con individuazione delle singole criticità, attestazioni di conformità catastale ex L.122/10
REGOLARIZZAZIONE EDILIZIA
Assistenza alla realizzazione e regolarizzazione degli interventi.
DIREZIONE DEI LAVORI
PROGETTAZIONE
GESTIONE DEL PROCESSO
Progettazione architettonica preliminare, definitiva ed esecutiva, Progettazione strutturale di opere civili e impianti, Render e plastici
Rapporti con gli enti competenti (Comuni, Catasto, Sovrintendenze, Enti parco, ecc.), conduzione di tutte le fasi di negoziazione con le PA, monitoraggio di ogni procedimento autorizzativo fino al rilascio delle autorizzazioni
Direzione Lavori per opere civili, tecnologiche e finiture Collaudo dei lavori, Asseverazione delle opere per l’ottenimento degli incentivi fiscali
Coordinamento per la Sicurezza in fase di Progettazione, Coordinamento per la Sicurezza in fase di Esecuzione, Responsabile dei Lavori, Watchdog nei cantieri
PRESTAZIONI ENERGETICHE
Verifica delle Certificazioni Energetiche (classificazione energetica dell’immobile mediate l’analisi degli elementi impiantistici e strutturali), redazione di Certificazioni Energetiche per immobili residenziali e non residenziali.
PERIZIE E STIME
Stima del valore immobiliare, valutazione economica degli interventi e stima dei lavori, CTU per il Tribunale di Roma e la Procura della Repubblica, Consulenze tecniche di parte in sede civile e penale.